بسم الله الرحمن الرحیم
ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران
وزیر محترم راه و شهرسازی
مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی
سلام علیکم
احتراما طرح پیشنهادی زیر در رابطه با حل مسئله «بحرانزایی رشد قیمت زمین، ملک و مسکن و در ادامه آن تورم قیمت کالاهای اساسی» که مورد حمایت امضاکنندگان ذیل است خدمت شما تقدیم می‌گردد. هدف این طرح پیشنهادی ارزانی مسکن با زمین رایگان، پویا سازی جامعه انسانی، رفع تورم ملی و سالم سازی شهرها است.
علت افزایش قیمت کالا، افزایش رقابت برای کسب آن است! بعضی کالاها حکم چتر و سایه گستر سایر کالاها هستند! زیرا هم بیشترین سهم هزینه‌ی سبدی خانوار هستند و هم بر قیمت سایر کالاها موثرند، به ویژه در شرایط بحران! مهمتر از همه، خود، عامل بحرانند. ملک و مسکن (با احتساب قیمت روز اجاره ملک مورد سکونت) سهم بیش از ۶۰ درصدی هزینه‌ی ماهیانه خانوارهای ایرانی را تشکیل داده و بالای ۷۵ درصدی سرمایه‌ها و ثروت در این بخش ساکن است. در شرایط فعلی غنی بودن شخص از نظر مادی، با داشتن ملک مرغوبتر ارتباط دارد! مرغوبیت ملک و اختلاف طبقاتی ناشی از افزایش قیمت آن، وابسته به میزان بیت‌المال هزینه شده‌ی اطراف آن طی دهه‌های اخیر است. (مقایسه هزینه اجاره مغازه در شمال تهران با هزینه اجاره مغازه در شهرستان و اختلاف قیمتها).
حل مسئله: شایسته است پس از پژوهش سراسری در کشور، دولت با مدیریت نامحسوس در راستای اجرای عدالت، با عرضه زمین مورد نیاز مردم، تقاضای موجود در بازار را کم، سیرصعودی قیمت ملک و اختلاف طبقاتی ناشی از آن را کنترل کند. طبق آخرین پژوهش‌ها ساخت ۱۰ میلیون واحد مسکونی نیاز کشور را تقریباً برای یک دهه حل خواهد کرد. برای نیل به هدف، ۵ میلیون قطعه زمین به میانگین۱۵۰ متر مربع جهت ساخت منازل ویلایی دوطبقه ارزان (سهم دو خانوار) نیاز است. سهم هردو خانوار متقاضی و قادر به ساخت، قطعه زمینی مشترک که جمع کل مساحت مورد نیاز در سراسر کشور با مجموع فضاهای عمومی، اداری و معابر مورد نیاز ۱۵۰۰ کیلومتر مربع، معادل ۱۵۰ هزار هکتار (تقریبا دو برابر مساحت شهر تهران) جهت ایجاد شهرهای سبز مدور شعاعی با معماری اسلامی و منطبق بر استانداردهای روز علمی دنیا در همه استانهای کشور.
راه حل: واگذاری زمین تفکیک شده از منابع ملی در شعاع صفر تا ۲۵ کیلومتری از شهرهای کنونی (به استثنای ۷ کلانشهر بزرگ کشور که شعاع فاصله به دلایل مختلف محیط‌زیست، باید حداکثری گردد) با مالکیت قطعی جهت احداث منازلی دو طبقه با عمری بسیار بیشتر از مجتمع بلند.
سهم دولت: اهدای زمین با پروانه ساخت رایگان، تأمین امکانات ضروری اولیه اسکان (آب، گاز، جدول‌کشی، آسفالت، سیستم تصفیه فاضلاب، فضای سبز و..)، مصالح دولتی تعاونی مثل آهن آلات به شرط حذف وام مسکن دولتی!
سهم متقاضی: با تأمین هزینه ساخت منزل مثل نیروی کار، تأمین سایر مصالح، برق خورشیدی منازل (بدون اخذ وام از دولت) و تعهد ساخت و تکمیل ۲۵ ماهه.
تذکر: به شرط حذف انواع غربالگری‌‌ها از سوی دولت اگر فقط افراد توانمند به ساخت زمین واگذاری و مشتاق منزل ویلایی نقلی، استقبال کنند و اندک سرمایه ذخیره خود را به اشتراک گذارند هدف این طرح که: آسایش جامعه، کاهش تورم، رونق اقتصاد مقاومتی است تأمین خواهد شد و جریان جمعیتی از طبقات مرتفع آپارتمانها به مناطق دو طبقه‌ای آغاز خواهد شد.
دو سوال اساسی:
۱) چرا حذف غربالگری: تا ثروت ثروتمندان (حتی مسکن داران) به سمت ساخت مسکن جهت‌دهی گردد و بیابانها با پول ثروتمندان آباد گردد و گام به گام جمعیت را از طبقات مرتفع به سطح زمین آورد.
۲) چرا حذف وام دولتی: تا پس اندازهای مردمی از بازارهای رقیب به سمت مسکن (مشکل روز) هدایت شود.
مراحل انجام طرح:
گام ۱: جهت مکان‌یابی بهینه، آمایش و ارزیابی محیط زیست صورت گیرد! طبق تجربه، انسان ساکن در کویر کفه آبادگری وی بیشتر و در جنگل و کوه کفه تخریبگری وی بیشتر خواهد شد! شایسته است اسکان درسرزمین دیم (بوَادٍ غَیْرِ ذی زَرْعٍ آیه ۳۷ سوره ابراهیم هنگام اسکان حضرت ابراهیم علیه السلام در مکه مکرمه) انجام شود تا با نعمت استعداد آبادگری انسان سرزمین های دیم آبادتر گردد! آینده نگری بیشتر از جمله: مقاوم‌سازی در مقابل خطرات طبیعی و بشری، خدمت‌رسانی بهینه، و جلوگیری از اتلاف منابع و حفاظت بهتر از منابع طبیعی با تلاش حداکثری به اسکان جدید جمعیتها در محدوده ارتفاعی ۵۰ تا ۱۸۰۰ متری از سطح دریا.
گام ۲: رفع انحصار از زمینهای هکتاری که قبلاً با تعجیل در تغییر کاربری آنها، به حقیقی یا حقوقی‌ها واگذار شدند.
گام ۳: تشویق شهرک‌سازان نیکوکار به مشارکت در طراحی و ساخت سکونتگاه‌های بومی با معماری اسلامی و مصالح بومی محلی.
گام ۴: اخذ تعهدات لازم جهت ساخت دو طبقه طی ۲۵ ماه از متقاضی که قصور وی باعث لغو قرارداد و باز پس گیری زمین گردد.
کمترین مزایای اجرای این طرح:
۱) ایجاد انگیزه مالکیت به ویژه در جوانان و تشویق به احداث خانه ویلایی.
۲) رفع طولانی مدت مشکل بی مسکنی، آپارتمان‌نشینی یا حاشیه‌نشینی با آبادی سرزمین‌های کم حاصل مراتع و بیابانی و پیش پایداری (آینده نگری) برای بحران‌های طبیعی یا انسان‌ساخت.
۳) پرهیز از بناهای بلند کوته عمر، صرفه‌جویی در وقت مصرفی، آسانسور و حذف آهن آلات سنگین و...
۴) هدایت نقدینگی به سمت کالاهای ضرورتر، رونق تولید مصالح بومی، رفع وابستگی‌ها
۵) کاهش قیمت سراسری ملک به ویژه در کلانشهرها، حذف دلال بازی کم زحمت در بازار.
۶) مهمتر از همه کاهش ارزش ریالی سایر کالاها. دلیل: بنا به تعهد ۲۵ ماهه افراد مشتاق به ساخت مسکن خویش و تلاش جوانان جهت کسب مالکیت آن، فروش دارایی کمتر ضرور خانواده‌ها (خودرو، جواهرآلات و...) آغاز و ارزانی کالاهای اساسی دیگر که بعضاً نقش سرمایه اندوخته پیدا کردند میسر گردد.
۷) اشتغال میلیونی. افزایش امید به زندگی، ازدواج، خلاقیت، سلامت روان.
۸) رفع پیامدهای مضر اجتماعی، روانی- رفاهی ناشی از آپارتمان نشینی، صرفه جویی همه جانبه در زمان و وقت انسانی.
۹) پرهیز از تمرکزگرایی به ویژه در کلان شهرها و رفع تبعات حاصل.
اَللَّهُمَّ أَلْحِقْنِا بالصّالِحِینَ
موفق شد
ویژه
